南崁 北客移居首選自由時報自由時報 – 2013年12月14日 上午6:12 記者葉思含／專題報導

攝影桃園南崁區位蘆竹、龜山交界，是蘆竹商圈重心，有COSTCO、飯店、台茂購物中心等，生活機能佳，並擁優質交通條件，開車走國道1號30分鐘可抵台北，至機場也相當便捷，吸引許多輕移民入住，新推案房價已站上3字頭。南崁溪流經此區，使全區風貌頗優，還有不少河岸景觀宅，符合當今購屋趨勢。信義房屋南坎中正店專案經理簡仲厚表示，中正路為南崁最重要的幹道，帶起了整個南崁的經濟發展，擁有密集的巴士往機場和台北，開車上國道1號不塞車30分鐘可抵台北，至桃園機場約12分鐘。加上五楊高架、航空城計畫等公共建設議題，吸引許多北部客輕移民至此居住，3年來房價從每坪10~14萬元漲至現今每坪20~25萬元。交通便捷 生活機能優中正路近南崁交流道處，有特力屋旗艦店、台茂購物中心、COSTCO賣場等，市中心還有新開幕的家樂福。簡仲厚說，生活圈以達和建設的「曼哈頓」與麥當勞為人潮聚集中心點，對面就是傳統市場，沿線有各大連鎖商店，生活機能完整，商業氣息濃厚。簡仲厚指出，南崁為較新成形的聚落，住宅以新大樓居多，少有公寓、透天產品。房價以中正路為中心，以北的上南崁生活較幽靜、悠閒，平均屋齡13~15年，有許多豪宅社區，每坪28~35萬元，一般住宅約每坪20~24萬元。中正路以南的下南崁屋齡平均8~10年內，輕豪宅社區每坪25~28萬元，一般社區20~25萬元。中正路以北 豪宅社區雲集上南崁生活圈有不少指標豪宅，如「中悅高登」、「中悅四季」，外觀和公設規劃大器，緊鄰南崁明星學區南崁國小和吉林公園，讓中悅建設樹立南崁豪宅王地位，轉角街廓經常吸引新人拍攝婚紗。其中「中悅高登」經營長流美術館，房價平均每坪27~32萬元，少有人釋出。除了豪宅產品，上南崁一般住宅大樓產品以竹城系列聞名，現在均價每坪23~25萬元，總價900萬可買3房含車位產品。下南崁輕豪宅系列有「香榭尊邸」、「香榭堤景」，擁河岸景觀，每坪27~30萬元。一般住宅大樓則有搶手的是「星河」、「星池」，為價格平實的河岸美宅，每坪24~26萬元。新建案多 開價挑戰4字頭目前南崁有許多新建案推出，如「麗寶W1」，規劃90、110坪，每坪開價35~45萬元，現場專案副理林聖嵐說，該案基地達2200坪，為中正路最後逾2000坪的完整基地，每戶總價3000~3800萬元，擁有豐富公設和飯店式管理，加上麗寶文化藝術基金會每季都會在社區內策展，不定期邀請名人演講，目前已售6成。「中悅上林苑」規劃125~180坪，每坪開價38~43萬元，基地達2800坪，位純住宅區，擁基地退縮60米的綠帶花園，並緊鄰??大坑溪櫻花步道、森林保護區，現場銷售人員表示，「中悅上林苑」採歐式建築風格，特色為大面開窗，享有景觀，總價5188萬元起，為中悅建設於南崁最後一個推案，已售8成，預計年底撤場。「合雄君璽」規劃60~68坪，每坪開價31~33萬元，享有南崁溪景觀，規劃均質4房，現場專案經理曾紘玟表示，該案有千坪公設和園林會館，棟距達180米，每戶總價1900~2100萬元，已售8.5成。「麗景」規劃45~-65坪，目前僅剩65坪戶可售，每坪開價29-34萬元，總價2500萬元。現場專案副理陳鴻遠表示，該案訴求建商品牌和2200坪方正基地，已售9.5成。小提醒中正路是南崁重要幹道，緊鄰南崁交流道，也是通往機場主要路線，因此車流量很大，沿線住宅要注意低樓層較易吵雜。台茂購物中心周邊鄰近工業區，生活品質較受影響，也要注意是否為工業住宅產品。